太平長億建平國小  太平買屋 / 太平買房 - 士慶有你好家在太平長億建平國小輕屋齡四房臨路別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：28.87 萬/坪
地址：台中市太平區精美路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：林維京美
格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52 坪
附屬建物面積：3 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：前院停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：建平國小
生活機能：長億夜市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價 1588 萬元，單價約 28.87 萬/坪，對於別墅產品而言，價格接近大樓行情，CP 值高。 2. 屋齡新穎：僅 13 年屋齡，居住品質較佳，並降低未來初期維修與整修的負擔。 3. 生活機能完善：鄰近建平國小，方便子女就學；靠近長億夜市，日常購物飲食便利。 4. 住戶隱私性佳：屬於整棟別墅型態，擁有獨立車庫，且為臨路別墅免收管理費，持有成本較低。 5. 格局寬敞：四房三衛三廳設計，適合多人口家庭或需要空間彈性規劃的需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 噪音與隱私疑慮：標榜「臨路別墅」，需實際考察道路車流量，可能影響居住安靜度與隱私性。 2. 坪數定義：資料顯示總坪數未包含車位，需進一步確認獨立車庫的實際大小是否影響總使用面積的認知。 3. 區域流動性：位於太平區，距離臺中市中心較遠，未來轉手時的潛在買家群體可能較限於區域內。 4. 房仲資訊差異：不同業者的坪數計算方式可能不同，需確認登記謄本上的實際面積。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：太平區持續有市政建設與交通建設擴散，未來交通改善可能提升房產價值。 2. 教育資源穩定：建平國小為熱門學區，對於重視教育資源的家庭而言，租金或轉手需求穩定。 3. 自用途價值：低持有成本（免管理费）適合長期自住，減少每月固定開銷。
威脅 (Threats)	1. 利率環境：當前升息週期可能增加房貸壓力，需評估自身還款能力。 2. 房屋狀態：雖屋齡新，但仍需留意是否有漏水或管線老舊問題，特別是在驗屋階段。 3. 周邊供给：若周邊有新建案或類似別墅推案，可能增加未來二手市場的競爭。

物件評論

此物件對於尋求「高 CP 值別墅」的家庭而言，具有相當高的吸引力，整體值得列入考慮清單。

主要理由如下：

性價比突出：以 1588 萬的價格取得 55 坪以上空間（含獨立車庫）及 13 年屋齡的別墅，在當前房市屬於罕見的超值標的，相當於以公寓的價格享受別墅的居住品質。
家庭適用性高：四房三衛的格局加上免管理费優勢，加上緊鄰建平國小的學區優勢，非常適合有子女的家庭長期居住。
持有成本低：獨立車庫與免管理费的特點，能讓住戶節省每月固定的開銷。

建議：由於標註為「臨路別墅」，買家在決定前務必於不同時段（含夜晚與尖峰時段）實地探訪，確認噪音干擾是否在可接受範圍內，並仔細核對車位坪數與建物登記面積的關係，以確保符合預期。

問與答

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